Aus Büroriegeln wird ein buntes Viertel zum Wohnen, Arbeiten und Leben: An der Fritz-Schäffer-Straße 9 in Neuperlach werden in den kommenden Jahren etwa 325 Wohnungen, eine Kindertagesstätte, Raum für Gastronomie, Kultur und Einzelhandel entstehen. Der Planungsausschuss des Stadtrats hat am Mittwoch mit dem Aufstellungsbeschluss den Weg dafür frei gemacht.
Bis 2020 nutzte die Allianz die beiden Bürogebäude in unmittelbarer Nähe des Einkaufszentrums PEP. Danach erwarb der Immobilienunternehmer Hines das Areal und stellte das dortige Haus 1 ab 2021 zunächst bis Oktober des vergangenen Jahres für die Zwischennutzung „shaere“ zur Verfügung. Nun wird das Quartier zum „Fritz-District“ weiterentwickelt.
Das Projekt ist aus mehrerlei Hinsicht spannend. Zum einen entsteht hier nicht nur Wohnraum für unterschiedliche Einkommensgruppen. Darüber hinaus werden 100 Wohnungen besondere Grundrissformen besitzen, um als Atelierwohnungen oder „Clusterwohnungen“ mit Gemeinschaftsräumen genutzt werden zu können. Außerdem ist der „Fritz-District“ ein Beispiel für nachhaltiges Bauen, weil 65 Prozent der Bestandsbauten erhalten bleiben, umgebaut und aufgestockt wird. Gleichzeitig wird das Viertel später mehr Grün und mehr Plätze zum Verweilen bieten und für Menschen besser zu Fuß durchquerbar werden. An der Ecke Ständlerstraße / Albert-Schweitzer-Straße wird mit dem Fritz 6 ein 60 Meter hohes Gebäude entstehen, das durch weitere, etwas niedrigere Bauten ergänzt wird. Dadurch bekommt das Quartier sein eigenes Markenzeichen.
Christian Smolka, Stadtrat Die Grünen/Rosa Liste/Volt: „Die Neuperlacher*innen haben das ,shaere‘ mit seinen Kreativ- und Arbeitsräumen sehr zu schätzen gelernt. Der Investor hat hier viel möglich gemacht, schade, dass das ,shaere‘ und die Community Kitchen diese Möglichkeit nicht komplett ausgeschöpft haben. Nun ist es Zeit, dem einstigen Bürostandort neues Leben zu verleihen und es zu einem urbanen, gemischten Viertel weiterzuentwickeln. Wir werden viele bezahlbare Wohnungen schaffen und andere Wohnformen ermöglichen. Außerdem zeigt sich hier, wie gute Stadtplanung funktioniert, wenn man bestehende Gebäude neu nutzt und dort nachverdichtet, wo Flächen bereits versiegelt sind.“